** Einfamilienhaus mit tollem Potential im Herzen von Penzberg **

Beschreibung

**Einfamilienhaus mit bester Lage und großem Potential**

Genießen Sie das Privileg, herrlich, ruhig und zentral in Penzberg zu wohnen. Wünschen Sie sich ein Wohnobjekt, in welchem Individualität groß geschrieben wird?

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Einzelgaragen an, welches über eine separate, ca. 40 m lange Einfahrt, zu erreichen ist. Mit seiner Kombination aus einer Massiv- und Holzbauweise unter einem Satteldach und einem liebevoll, großzügig angelegten Garten, fügt es sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine reine Gartenfläche von rund 450 m² bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Direkt vor dem Haus bietet sich für Sie und Ihren Besuch ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten. In dem großzügigen, überdachten Hauseingangsbereich, werden alle Gäste/Familienmitglieder in Empfang genommen.

Auf seinen rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses individuell geschnittene Landhaus viel Komfort und Platz für die ganze Familie. Durch die massive Fichtenholztür mit Glasausschnitt kommen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, welcher Ihnen den Weg ins Erdgeschoss, zum 1. Obergeschoss sowie zum Keller offenbart. Im geräumigen Wohn- Essbereich, mit seinen großen Fensterelementen und dem Übergang in die Küche, kommt die ganze Familie zusammen. Mit dem dort angelegten Kachelofen ist der Gemütlichkeit keine Grenzen gesetzt.

Die zusätzlichen drei Zimmer im Dach- und Untergeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) sowie ein weiteres Gästezimmer/Kinderzimmer im Erdgeschoss, bieten ebenfalls genügend Rückzugs- und Raumgestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Dachfenster, gegenüber eine kleine und feine Küche, finden Sie im Dachgeschoss. Einen Lagerraum und ein zusätzliches Duschbad mit Gäste WC im Untergeschoss. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität im Souterrain.

*Zusammenfassend bietet diese großzügige Immobilie sowohl für Familien mit Kindern als auch für alleinstehende Ehepaare ein tolles und entspanntes zu Hause mit ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.*

**Ruhiges Wohnen im Ortskern von Penzberg**

Penzberg ist eine wunderschön gelegene, moderne und aufstrebende Stadt im bayerischen Voralpenland in der Nähe des Starnberger Sees. Seine dynamische Struktur sowie die kurzen Entfernungen über die A 95 oder den direkten Bahnanschluss zu den bayerischen Alpen und der Landeshauptstadt München machen das Leben in Penzberg besonders abwechslungsreich. Die zunehmend wachsende Stadt bietet seinen ca. 17.500 Einwohnern eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten mit bester Infrastruktur.

Im modern gestalteten Stadtkern gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die auch bei Besuchern aus der Region beliebt sind. Das Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas ist vielseitig. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum Penzberg sicher.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

** AUSSTATTUNGSMERKMALE: **

– Großes Grundstück mit zwei Einzelgaragen
– Zufahrtsstraße gehört zum Grundstück
– Mehrere Parkmöglichkeiten
– Leichte Hanglage des Gartens
– Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder etc.
– Zusätzliches Gartenhaus mit Grillplatz
– Großzügige Terrasse
– Massivbauweise in Kombination mit Holz
– Hochwertige Bodenbeläge
– Voll ausgestattete Küche
– Bodentiefe Dusche
– Großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
– Keller sowie 1. Obergeschoss ausgebaut (Nutzfläche)

** MODERNISIERUNG RENOVIERUNG 2019 **

– Fenster erneuert inkl. Dachfenster im 1 Obergeschoss
(Aluminium in Holzoptik + Doppelverglasung)
– 2 neue Durchlauferhitzer wurden installiert
– Beide Bäder wurden saniert (Dusche, Fliesen etc.)
– Alle Böden (Parkett/Kork/Laminat) erneuert bis auf das Wohnzimmer
– Kachelofen-Einsatz wurde erneuert
– Neue Küche inkl. Fliesenboden
– 8 neue Landhaustüren + Türstock

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